报告:二季度住宅地价环比增速由降转升 三季度平稳上行

中新经纬客户端7月23日电 自然资源部网站23日公布《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》。全国总体地价增速微幅上升，住宅地价环比增速由降转升；各用途地价同比增速持续上升。

《报告》提到，2021年第二季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速为0.70%，增速较上一季度上升0.07个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.34%、1.01%、0.43%，较上一季度分别变化0.01、0.18、-0.06个百分点。

总体来看，全国整体地价增速较上一季度微幅上升，商服地价环比增速连续四个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，且自2019年4季度以来首次突破1个百分点，工业地价环比增速则转升为降。就城市个体来看，本季度，35个城市住宅地价环比增速超过1.0%；此外，深圳市、张家口市、烟台市、北海市、泸州市共5个城市住宅地价环比小幅下降，降幅均在0.5个百分点以内。

《报告》显示，重点监测城市中，综合地价环比增速为0.81%，较上一季度上升0.07个百分点；同比增速为3.27%，较上一季度上升0.31个百分点。商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.46%、1.12%和0.47%，较上一季度分别变化0.05、0.21、-0.17个百分点；同比增速依次为1.63%、4.29%和2.41%，较上一季度分别上升0.33、0.31、0.28个百分点。

从环比看，一线城市住宅地价增速自2020年第二季度以来首次放缓。北京市、上海市住宅地价环比增速下降，广州市、深圳市住宅地价环比增速上升，其中，深圳市地价连续两个季度负增长，但本季度增速较上一季度有所上升。

《报告》提到，住宅地价环比正向增长的城市96个，比上一季度增加5个。住宅地价环比增速超过3%的城市4个，与上一季度持平；地价下降的城市5个，比上一季度减少7个。此外，70个城市的地价增速处于-1.0%～1.0%之间。与去年同期相比，地价正向增长的城市97个，比上一季度增加2个；增速超过10%的城市2个，比上一季度增加1个；地价下降的城市6个，比上一季度减少3个。

《报告》预测，房地产及土地市场将继续在理性区间内运行，预计2021年第三季度全国主要监测城市地价保持平稳上行态势，部分热度较高地区调控压力仍然较大。下一步，一是密切关注、深入分析住宅用地“两集中”供应等政策措施对房地产市场的短期影响与长期效果，有针对性地调整完善相关规则，助力稳定预期；二是准确分析市场供需的结构性关联，合理适度增加保障性租赁住房用地供给。(中新经纬APP)