今日福州市区成功出让9幅优质地块,吸金35.79亿!鼓楼梅峰旧改地块炙手可热

7月5日上午9:30分，市行政服务中心三层交易大厅举行福州市区土地拍卖，本次土拍共拍出9幅城区地块，共出让300.54亩，揽金35.79亿元。此次土拍出让地块有住宅用地和商业用地，其中住宅用地除晋安桂湖苑西侧地块外，其余住宅用地均需配建70%-90%的安置房！

此次土拍中，不同地块之间拍卖竞拍火热程度成鲜明对比，其中住宅用地的晋安桂湖地块虽采取“限地价、控房价、公开摇号”方式，但最终只有一人举牌，底价成交，远未达到需摇号的限价；此外底价成交的还有宗地2019-29号（金融街商务用地）、宗地2019-30号（新店外环工矿仓储用地）、宗地2019-35号（朱紫坊商服用地）；

与此形成鲜明对比的是，宗地2019-37号（鼓楼梅峰地块）竞拍激烈，竞价达124轮，最终被群升置业以3.21亿竞得。

据悉，本次土拍现场热闹非凡，现场有25家竞买人到场！本场土拍也出现很多新面孔，如中国武夷实业等企业不仅参与了竞拍，还成功拿到了地。

另外，旭辉房产、高佳房产成功分别成功拿下两幅地块；鼓楼梅峰蛇山旧改地块被群升置业竞得；晋安桂湖苑西侧地块被中国武夷实业竞得；台江金融街商务区地块被大东海实业竞得；晋安新店外环工矿仓储用地被福州烟草竞得；鼓楼朱紫坊商服地块则被三坊七巷保护开发有限公司收入囊中。

下图为本次福州城区出让的9幅地块具体信息：

晋安6幅地块出让

配建大量安置型商品房

宗地2019-28号是晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块，面积45483平方米（合68.22亩），用途为住宅用地、商业用地，其商业建筑面积不少于2500平方米，起始价4.92亿元。

该地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，地块设定最高限制价格7.37亿元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，最终摇中者确定为竞得人。

宗地2019-30号是晋安区新店外环路北侧、绕城高速东侧地块，面积39978平方米（合59.97亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.93亿元。

该项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起，连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。

若税收未达约定标准，不足部分由竞得人向晋安区政府补足。该宗地的竞买申请人须为企业法人。

宗地2019-31号是晋安区坂中路北侧的原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三，面积28855平方米（合43.28亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价4.46亿元。幼儿园用地面积不少于4710平方米，建筑面积不少于3900平方米。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照15500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-32号是晋安区战坂路北侧的八一水库雨洪公园安置地西垅地块，面积29314平方米（合43.97亩），用途为住宅用地，起始价4.33亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照14540元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-34号是晋安区龙头路西侧、坂中路南侧的新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块二，面积16042平方米（合24.06亩），用途为住宅用地，起始价3.76亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-36号是晋安区坂中路北侧、龙头路西侧的新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块一，面积15843平方米（合23.76亩），用途为住宅用地、社会停车场用地，起始价3.28亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的80%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

鼓楼2幅地块出让

朱紫坊西入口将建地下商业

宗地2019-35号是鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧的朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块，面积5124平方米（合7.69亩），用途为商服（商业）用地，起始价2.26亿元。

该地块可建设地下商业建筑面积不超过3800平方米，建筑层数不超过2层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。

宗地2019-37号是鼓楼区玫瑰山庄东侧的梅峰蛇山周边旧改项目，面积8611平方米（合12.92亩），用途为住宅用地、商业用地，其商业建筑面积不低于3000平方米，起始价1.89亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的70%的安置型商品住房，按照17550元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

项目须提供3000平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

台江海峡金融商务区

又一幅地块出让

宗地2019-29号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区I地块，面积11115平方米（合16.67亩），用途为商务办公用地，起始价3.75亿元。

该项目不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平方米。