龙湖的房子到底好不好？

（图片来源于网络）

非龙湖业主，都有个疑问，龙湖有什么好？

“房子卖的比别个贵！”

有很多人都不理解为什么有人“追着”龙湖买。尤其在重庆。

01

我记得很多年前，号称地产界对产品最有执念的宋卫平，他也不理解，当他听到龙湖的口碑都飘到杭州去的时候，他叫秘书买了张机票，打飞的就来了重庆。

不看不要紧，这一看，他的企业隔了N年才来重庆开发楼盘。

宋卫平当年参观龙湖南苑等几个项目，对着“五重景观”感慨到：一座城的气质滋养一个房企的精神！

他太文艺了，换成直男口吻，应该是“在3D立体重庆，这立体的园林景观，真漂亮啊！”

龙湖的绿化景观，是他的三板斧之一。

（龙湖某楼盘）

这是前几年龙湖在外地的一个楼盘绿植景观。

02

龙湖还喜欢讲故事。

物业的故事。

我记得有好几个旧楼盘因为请来了龙湖物业，业主挂横幅买大红花欢迎。

江湖上的故事就更多了。

比如我听到过的：

故事一：有一次，有个业主在离家300米的超市买东西太多了，提不动，打电话给物业，物业去帮忙提到了家门口；

故事二：一家业主临时出差去外地，家里的老人有心脏病、高血压，老人怕自己犯病，就对保安说，能不能每隔半个小时往她家打个电话，看她是否清醒。

知道这个事后，保安除了打电话以外，每隔一个小时还上去看一次，直到业主家人出差回来。

以及还有那个很经典的故事，你去参观样板间脱掉鞋子，换了拖鞋，出来的时候鞋子已经被特意调转了方向，摆在你面前。

物业的核心，我认为在于责任心和细节满意度。

而且口碑这东西，假不了。

（图片来源于网络）

03

第三板斧，是商业。

除了天街，很多龙湖社区的商业也都不错。其实商业是培育一种生活氛围，是生活品质感的体现。

商业配套给居住者带来便利，天街这个品牌给人的印象也特别好。

（大坪时代天街）

04

产品。

这个事，其实很微妙，只要你仔细留意，你会发现龙湖的纯刚需型产品很少！

更多的楼盘，主力货是改善，大户型，洋房，别墅四个关键词。

恰恰因为龙湖长期地、持续地打造相对更高级的产品形态，再叠加我上面说的三点，他累积起来的业主，就是相对中上收入的群体，他们购买力强，当龙湖口碑出去以后，龙湖的房子就有了比别家贵的溢价能力、升值能力。

而且，产品不断升级迭代，又刚好持续的承接了这批业主的换房需求。

05

就比如别墅。

我们看他在北区的几个别墅大盘：

2001年，新牌坊 香樟林

2006年，金开大道 蓝湖郡

2007年，大竹林 江与城 原山

15年 天鉅；16年 天琅；17年 天奕；18年 天越；

每年都有重磅别墅推出

2014年，礼嘉 两江新宸 紫宸

2017年，照母山 舜山府

你发现没有，01年的香樟林，到13年的江与城、两江新宸，12年大周期。

06年的蓝湖郡，到17年的舜山府，11年的大周期！

延续、承接，让你换房有目标！再让老项目成为经典。

香樟林、蓝湖郡，城市别墅，闹中取静的经典，“大隐于市”的样本。

（香樟林实景图）

在接近20年前，香樟林就邀请了美国建筑大师约翰·费雪尔进行规划。

据说当年为了修这个别墅，龙湖组织工作人员到加拿大别墅区去住了两个星期。

目的是让他们体验并理解别墅生活，以便在设计、施工、销售的环节中，做的更好。

香樟林是龙湖重庆第一个别墅，北美风情，你想，那个年代，有钱人看到这么新鲜的高端产品，能不交卡投降吗！

蓝湖郡更是，重庆豪宅史的传奇之一。

当年蓝湖郡一期，临湖别墅，300多万。刚才我去翻了一下中介网站，一共2套挂牌，贵的一套，标价4500万！

我就问你，假如你是业主，开心吗？还买龙湖吗？

再往后，2600亩的江与城大社区，已经接近清盘了。

原山、天琅、天钜，一些别墅作品。开盘都要被抢！

（江与城）

再后来，两江新宸，礼嘉的网红大盘，也都有特地打造了全新的别墅产品。

到了2017年全新的舜山府，更是达到了均价千万级以上，高一些的去到了7000万/套的别墅群！在重庆几乎是顶级。

为蓝湖郡业主们换房，找到了一个新的借口...

（舜山府）

而且，你会发现，更重要的一点是：这些别墅当年建造时，大多都选择了北区的新兴区域啊！

2001年的新牌坊

2006年的金开大道

还有当年的大竹林，礼嘉

都是新区！

这就是市场，龙湖的房子，有人说好，有人说不好。

买房这件事，有人笑，也有人哭起脸，有人赚，也有人亏，龙湖和他的业主们，至少是充分地享受了一路向北的城市发展红利！

06

从龙湖北区别墅的发展过程，可以很明显的看出两点轨迹：

其一，城市北移

其二，产品优化

从新牌坊，到金开大道，从大竹林，到礼嘉，最近的开盘信息，龙湖最新一批别墅，是在蔡家，就要新推出了！

椿山璟宸，属于龙湖椿山项目一个全新的纯别墅组团。

蔡家这个区位，算得上是第三轮向北了！

蔡家的发展受本区成熟周期的带动，更多的，对面礼嘉商圈也是蔡家的关键配套之一。

最近礼嘉商圈，有两个重磅事件。

1）天街宣布明年开业

2）山姆会员店落地

（礼嘉天街意境图）

天街大家都很熟了，山姆会员店，是一个容易被人忽视的角色。

6月18日，山姆会员商店落户礼嘉。总面积约18000余平方米。

对于习惯了新世纪、永辉的重庆人来说，山姆，还很陌生。

我普及一下。

SAM’S club，是全球最大的会员制商店之一。

他在中国已经混了29年，但在西南地区，此前只开了1家。

在成都。

山姆会员商店卖什么？

什么都有卖。

小至北海道一颗的扇贝、一只阿根廷红虾，大至65寸大电视，苹果新款电脑。40%以上是高品质生鲜！

（山姆会员店）

山姆会员商店，他是一个区域消费力的试金石。

因为他的选址条件有一条是：周边要有50万潜在会员！

那么，国际级的超大型购物商店，去礼嘉，意味着什么？

意味着附近的区域将在未来几年逐步成熟！沃尔玛可是世界500强的第一，相信他的眼光和判断。

蔡家，一座桥的距离，享受礼嘉商圈明年开业的大利好。

07

龙湖别墅的选址都很讲究。

就说蔡家，别墅放在这里，生态资源太棒了，蔡家本身是“一面靠山、三面环水”，还拥有19公里的江岸线，整个蔡家公园绿地约591公顷，森林覆盖率达50%！

椿山璟宸正好位于地势比较高的台地上，属于蔡家江湾环抱区域的腹地。

著名的五彩滨江公园就离椿山不远。

（五彩滨江公园）

生态，是别墅的重要资源；一座桥+商圈，距离繁华又刚刚好，楼盘自身和周边，基础的配套也都比较齐全。

龙湖椿山是一个只有洋房和别墅两个业态的纯改善社区，本次全新的二期别墅组团椿山璟宸，就是一个纯粹的别墅组团。

纯粹、低密度、大盘、环境好。

最近两年，龙湖的产品升级明显，这一次的璟宸系别墅，纯联排，从户型和产品配置上看，都有所升级！应该算是两江新宸别墅的延续和优化。

比如户型，看图：

• 这套端户，开间达到了8米4，比一般联排都要宽阔。

• 厨房和餐厅的空间，格外大气。

• 二楼，可以实现三套房。请注意，是三个套房！这在联排别墅里，非常罕见。

• 三楼部分，则是豪华主卧+书房+露台

此外，每户还配有3个车位。

可以说，产品上，又将传统联排进行了舒适化升级，面宽、采光、空间布局，都更加舒适。

而从一路向北的发展趋势看，从龙湖新的产品结构看，龙湖的联排别墅在北区似乎很难见到了！

椿山璟宸会是最后北区龙湖别墅吗？

再加上“限墅令”，纯粹的传统别墅，好像是越来越少这么回事！

还有一个关键的信息，现场置业顾问给我的介绍，假如是联排中户，最低应该300多万就能拿下！

感觉性价比相当高！

08

所以，龙湖房子好不好？

去梳理龙湖在重庆口碑很好的一些原因，总结起来很简单。

首先，他有三板斧

其次，他比较注重细节！

第三，他抓住了城市变迁的价值红利

第四，他抓住了人们向往更美好生活品质的需求点！

比如，就像椿山璟宸这个别墅。

• “限墅令”叠加“龙湖北区最后的别墅”，稀缺性十足！

• 作为“别墅专家”龙湖的第四代别墅，产品力、园林景观将进一步传承龙湖别墅的精髓...

• 几乎完美的户型设计，别墅大社区！

• 又非常难得的同时拥有了“江、山、城市”三重资源

• 同时享受蔡家、礼嘉的城市扩张红利

赶在蔡家大桥通车前，在礼嘉商圈成型之前，

如果真按置业顾问所说，300多万起步，用礼嘉洋房的价格，就能买到舒适的龙湖纯联排大社区椿山璟宸。

你说值不值得呢？

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