金产区不再产金 昆明万达将变身城市综合活力发展区

来源：昆明楼宇纵横

昨日，昆明市规划局发布了《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示，不温不火多年的西山万达片区有了新的规划。

根据公示获悉，未来规划面积达近3500亩的片区，将以地标性建筑物昆明万达双塔为标志，片区以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能。此次调整，片区增加了居住用地规模，减少商业用地，公共服务设施也大幅增加，昔日的“金产区”将打造成城市综合活力发展区。

此次规划范围西到前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南到儿童医院、大商汇一带。规划面积共计230.57公顷，规划范围内规划人口容量为5万人。

规划居住用地由58.39公顷调整为80.05公顷(其中商住混合用地为28.1公顷)，商业服务业设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷，公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷，区域商住综合比由57：43调整为41:59。

规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。以综合服务、商贸集聚发展为核心；以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为轴；打造盘龙江景观休闲带和绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道；以万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

规划形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆,独立占地1处,社区卫生服务中心1处,卫生室6处,老年人服务站点4处,菜市场6处,公交首末站1处垃圾转运站2处,燃气调压站1处,变电站2处,邮政局2处。

另外，片区教育资源将规划布局小学189班、初中99班、高中60班，片区内将形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学。片区范围内配建幼儿园9所，共计96班。以上，现有学校包括北大附中云南实验学校、南坝中心小学、海贝小学、海清外国语实验学校、中元育英学校，其余学校将新建。

片区以地标性建筑物昆明万达双塔为控制,双塔周边新建建筑合理高度控制在200米以内,并以万达双塔为核心,形成廊道∨型视线控制面规划，一般高层居住建筑原则上控制在80米以下。幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规范要求控制。

此次规划，将沉寂多年的“金产区”经过改换车道又重新回到大家的视野，昆明双塔于2013年11月28日被正式授名为“泛亚国际金融大厦”，为昆明开展沿边金融综合改革的聚集机构提供了载体，同时提升了泛亚金融产业园区的影响和辐射带动作用，昆明市政府也提供了强有力的政策支持，着力构建良好的金融发展环境。

拥有政策推动、人口聚集这样良好的发展契机，但是，万达双塔片区发展一直不温不火，有业内人士分析，该片区的金产区地位被取代是因为规划的不科学性，在昆明还不具备发展金融产业园区的时候推动发展，造成西山万达片区发展的沉寂。昆明在打造金产区的同时，城市量级不够，城市规模不大，在全国发展大局中的地位和影响力较弱。经济结构不优、增长动力不强、城市综合实力地位不相称都成为昆明发展金产区的突出短板。加之地理区位的劣势，经济发展辐射能力不足。再加之目前巫家坝的崛起，在一定程度上，都在影响西山万达片区的发展。

同时，业内人士也指出，此次规划是对西山万达片区的重新规划，明确发展城市综合活力发展区，构建完备的配套设施，加上片区丰富的商业配套，转型为居住型综合区之后，或将带动昆明西山万达片区的重新发展。加之西山区的房价在昆明一直属于领跑的地位，后期西山区的房价或将推向新高。

西山万达双塔片区将重新崛起，小编也认为，后期会带来更好的发展。