昨天,某研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》,今年二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。进入2019年,租金收益率开始加速下行,这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。
没错,当房价上涨,房租止步不前或者略有下降时,租金收益率肯定会降低。而且越来越多的城市租金收益率还会持续走低。
是房价有泡沫吗?那么为什么调控之下,西安、常州等地的房价还在上涨。而6月份,100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米,环比上涨了0.16%,连续4个月持续上涨。房价走 高,让租金收益率持续降低。
一二线城市由于房价太高,房子租售比严重失调。一套房子用来出租,房租收益比同样的资金用来理财少得多。所以一线城市的租金收益率最低。
而很多三四线城市由于根本不缺房子,人口流出较多,特别是租房的年轻人并不多。于是在租房市场,基本形成了供应大于需求的局面。加上二手房并不好卖,很多二手房也进入到了租房市场,让房租没有上涨的动力。很多房子租出去都困难,莫说收益了。
房住不炒的时代,想投资房子用来升值可能难度比较大。投资了房子用来收租金的肯定是脑子不好。所以买房自住可以考虑,买房投资那就没必要了。来源:康小小有话说
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