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文旅超级IP,开盘倒计时!恒大文化旅游城8500元/㎡起!

日期:2019-09-20 23:03:48  来源:
 
原标题:文旅超级IP,开盘倒计时!恒大文化旅游城8500元/㎡起!

撰文=燕十三

PART1-未售先火,文旅IP

为什么西安恒大文化旅游城突然之间火了,有没有一个全面的解读?

有人说,是因为产业新颖,恒大文化旅游城这一类文商旅居从未诞生过,好奇心引发市场聚焦。

有人说,是因为价格诱人,分期付款首期9.8万起,击穿市场价格,价格吸引市场极大关注。

有人说,是因为垂直推广,360°全方位投放,导致恒大信息全面覆盖,文旅产业引发全民猜想。

恒大文化旅游城突然之间如火如荼,解释可以有很多种,但恒大旅游集团进入西安的首个项目,确实吸引了大量的目光,原本以为房价破万的项目,均价竟然只有8500元/㎡,还可以分期付款首期9.8万起。

即便是榆林、宝鸡、渭南等地级市,都无法做到这一点,更何况高陵、鄠邑、蓝田。可以说,就目前市场环境而言,恒大文化旅游城价值做到了极致!

据前线回复,各个区域实地看房人数众多,售楼部接待近万人,比较突出的一点是国企、媒体、地产行业领域的人登记不少,这一点也说明了恒大文化旅游城的影响力。

一则,秦汉新城,塬北综合服务区,数千亩综合项目;二则,航母级项目,规划配置丰富,坐拥恒大童世界;三则,品牌形象塑造,文旅产业价值感,深入人心。

>备注:秦汉新城规划示意图

最为关键的一点,还是买得起。榆林、宝鸡、渭南都买不起,这里却有一定机会。还是那句话,高新、曲江虽好,但与大部分人没有关系,合适才是最好!

PART2-三项比较,价值判断

据悉,项目开盘已经进入倒计时阶段,下一步就是全面开盘!正因如此,最近,恒大文化旅游城项目看房人数越来越多!

不管人数如何多,有一点还是要搞清楚,凭什么恒大文化旅游城能够聚集全城目光?

其一,比较区域,项目属于秦汉新城塬北服务区,是秦汉新城第二个重点开发板块,以文商旅居为主,目前已经聚集了恒大、绿地、中梁等房企,市场关注度高。

其二,比较产业,项目属于超大文旅项目,与华侨城沣东新城项目并驾齐驱,但落位速度却要比华侨城更快一步。与华侨城项目相比,恒大项目在施工进度、形象推广方面,算是赢跑。

其三,比较价格,秦汉新城先开发渭河综合服务区,再开发塬北综合服务区,目前,兰池大道精装高层房价在1.2-2万/㎡,而恒大文化旅游城0.85万/㎡起,还可以分期付款首期9.8万起。

简而言之,恒大文化旅游城,片区属于秦汉新城重点开发板块,产业投资规模比肩华侨城,价格在同区域内处于底部。

没有比较,没有落差。可以说,正是在一系列理性的比较之下,恒大文化旅游城的价值才极为凸显!

PART3-文旅产业,擎举区域

恒大文化旅游城城位于塬北综合服务区,在历史优势+城市布局+产业规模的加持之下,西安恒大文化旅游城诞生之初,就引起了市场的强烈反响。

>备注:恒大文化旅游城规划效果图

西安恒大文化旅游城,坐拥童世界乐园,拥有动漫文化创意产业园、会展中心、主题博物馆群、会议会展中心,电影城等在内的全能配套。未来将呈现一个世界级、国际化水准的文化旅游胜地。

恒大童世界乐园,整体分为“璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空”六大主题区,共设计规划了建筑单体34个,33个大型游乐项目,所有游乐项目均位于室内,实现全季节、全天候的运营。

恒大童世界产品分为六个板块:一为以中华文化为骨架的璀璨中华区;二为西欧经典童话书写的魔幻西欧区;三为以亚马逊丛林、玛雅文化为主体的探险南美区;四为以文明古国起源为核心的神秘古国区;五为深海王国、神秘遗迹的漫游海洋区;六为未来科技、浩瀚宇宙探索的穿越太空区。

>备注:恒大童世界乐园璀璨中华区规划效果图

>备注:恒大童世界乐园神秘古国区规划效果图

而此次恒大文化旅游城不仅坐拥“恒大童世界”,还配备了9大航母级配套,建成之后坐拥完美生活圈,而此地也势必将成为大西安北部成熟商圈。

>备注:约56700㎡国际会议中心规划效果图①

>备注:约32100㎡国际会展中心规划效果图②

>备注:约56200㎡主题博物馆群效果图③

>备注:约28200㎡浪漫婚礼庄园规划效果图④

>备注:约124100㎡欧式城堡酒店规划效果图⑤

>备注:约28500㎡综合运动中心规划效果图⑥

>备注:约87200㎡文化娱乐中心规划效果图⑦

>备注:约93100㎡缤纷商业广场和万国美食街规划效果图⑧

恒大文化旅游城规划数千亩,打造集乐园、高端酒店、大众娱乐、商务交流为一体的重磅级旅游综合体项目。

PART4-双重属性,旅居&自住

为了区域人口聚集,拉动产业快速落位,恒大文化旅游城项目规划了涵盖公寓、高层、小高层、洋房等丰富的产品体系,可满足不同家庭的房型需求。

西安恒大文化旅游城,为了打造“文商旅居”,教育规划有2所小学、2所初中、1所高中,其中小学规划有西安师范附属小学,中学规划有83中。

了解恒大产品的人大概知道,恒大集团园林湖区、9A装修标准、新风除霾、分户供暖、智能安防都是标配,甚至于采用了四层中空LOW-E玻璃,保障良好隔音效果。

>备注:恒大文化旅游城实景拍摄

>备注:恒大文化旅游城实景拍摄

>备注:恒大文旅城园林实景图

建议在购房之前,可以先去看一下沣东新城恒大都市广场,实景园林施工阶段就已经实现,典型的恒大园林景观,廊道、凉亭、湖区、观景台等全部呈现,这个就是交房品质,无需联想,实景可见。

目前主推A-09地块,高层多为2梯4户设计,小高层多为2梯4户设计,容积率2.5,绿化率45%,楼间距80米左右,视野开阔,保证了通风和采光效果。

因为,恒大文化旅游城位于塬北新城,与北三环有15KM远,这一点不可回避。因此,将项目判定为城市人居,刚需群体就可以考虑;如果将项目判定为“旅居”,那投资属性又值得考虑。

>备注:恒大文旅城区位示意图

这个项目属于“一体多面”,建议从多个方面去思考,例如,区域,产业,商业,学校,地铁等多个方面去看,就会看得比较清晰一些。

据了解,西安恒大文化旅游城预计5月26日首次开盘,推出建筑面积约53-150㎡,价格8500元/㎡起的装修高层。

>备注:恒大文化旅游城75㎡户型图

>备注:恒大文化旅游城112㎡户型图

买房买价值,一般新区开发初期配套都有所不足,关键还是看规划如何,谁来兑现。当然,更重要的一点是实踩,唯有实际看盘、体验区域、观摩产品,才能做到心中有数。

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(责任编辑:佚名)
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