最后2栋，合肥学区盘马上清盘！楼市“警钟”敲响，年中这样买房

前两天的2019最新合肥学区规划当中，清华附属学校带着启迪科技城项目一起出尽了风头。一个学校独属一个楼盘，这在合肥学区划分中非常罕见。

那么，启迪科技城水木园还有房卖吗？是很多经开购房者关心的问题。

NO.1丨壹

据最新消息，经开区启迪科技城水木园最后两栋楼即将加推，本月清盘。

截止目前，启迪科技城水木园已经五开五罄，而在本月底，将迎来项目最后2栋楼的加推。

据了解，本次加推的为8#、9#楼高层，户型面积约115㎡、148㎡改善大户型，目前这两栋还没有备案，参考之前备案价1.92万/㎡。卖完之后，项目即将迎来清盘。

根据规划启迪科技城共分为两期，一期占地144亩，二期占地192亩，目前在售的为一期。二期预计明年拿地，从拿地到开盘，预计还要至少1-2年的时间。

也就是说，对于“独享学区”的启迪科技城水木园来说，这次加推将是今年购房者最后一次入手的机会。

之前，项目开盘存在按首付比例选房的现象，本次加推均为大户型，是否还是按照首付比例选房暂时还不得而知。

但是，项目本身有清华附中合肥学校的卖点，再加上又是最后一次加推，难买程度可想而知，建议尽量多的准备首付。

NO.2丨贰

时值年中，不管老盘、新盘都着急跑量，加快开盘的速度。

昨天，明光路与胜利路交口的恒大中央广场刚拿到预售证，昨天晚上就夜开突袭。加推21#楼，主力户型面积为85、125㎡，装修高层，均价1.71万/㎡，据说要求一次性付款。

恒大中央广场门口1号线明光路站，学区为和平路分校长淮小学和三十八中北校区，在瑶海区来说也属于优质学校，作为一环旁限价神盘，项目显然不愁卖。

除了昨晚的恒大中央广场，今天，新站区的学林春晓项目也迎来了二次加推。

本次加推的为26#楼，15层小高层，共计60套房源，户型建面约92㎡、96㎡，精装房备案均价14799元/㎡。目前还有部分房源在售，意向新站的购房者可以关注。

接下来6月的最后几天，合肥还有一波楼盘正在来的路上：

1、滨湖区绿城招商诚园

明天（6月21日）下午6:30，绿城招商诚园即将迎来首开，首开楼栋为1#、5#、8#楼高层，共计244套房，主力户型为约103㎡、125㎡。当下正在进行最后认筹。

2、滨湖区新城滨湖云境

预计本周末，项目将迎来第三次加推，加推南区1#楼，主力户型为102㎡、121㎡。

据了解，1#楼是南地块的最后一栋楼，也是整个项目距离地铁口最近、距离自带商业最近、距离自建幼儿园最近的一栋楼。

3、新站区银城旭辉樾溪臺

预计本月底项目将加推5#、6#的11F小高层，主力户型面积约89㎡，备案均价14700元/㎡+装修，共88套房。

4、瑶海区大发长安融悦四季

继6月14日首开过后，项目就随即紧急启动7#楼高层的限量认筹，认筹金2万，预计于近几天加推。

从备案信息来看，7#楼共23F，两梯四户，共92套房，主力户型为97㎡、107㎡。

5、肥东龙湖龙誉城

肥东纯新盘龙湖龙誉城，预计本周末首开高层G1#、G2#、G6#和洋房Y1#、Y2#，高层主力户型为95-104㎡，洋房主力户型为119-120㎡，截至目前备案价还没有正式公布。

NO.3丨结 语

1、今天，西安发布购房新政，限购政策再升级。

新政规定，从市外迁入户籍的，购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍社保或个税满5年，可购1套商品住房或二手房。

西安楼市的调控加码，再次给合肥也敲响了“警钟”，房价猛涨、楼市火爆、购房者疯狂，至少在今年都将不复存在。下半年楼市，依然是平稳期。

2、房子依然要坚持“居住”的属性。

对于合肥购房者来说，年中这波开盘潮，虽然数量多、选择大，但还是建议选择高性价比楼盘和一些即将清盘的热盘，这样的楼盘往往更容易淘到“宝”。

3、具体到板块和楼盘：

建议如果不是地缘性客户，预算充足依然首选滨湖、高新两个最具潜力的发展区域，如果预算有限，在市区范围内寻找二手房笋盘，或者退而求其次先上车县域，尤其要关注近期即将首开的几个热盘。