每年楼市都会经历两个旺季,一个是年中,另一个还是年终。
不知不觉,2019年走过了一半。在这半年时间里,沈阳楼市经历了一月初春的乍暖还寒、三四月的春意盎然,再到五月六月的一路上扬。前所未有的,沈阳楼市在六个月的时间里划出了一条神奇的抛物线,平缓而悠扬。
从2018年开始,沈阳楼市逐渐破冰回暖,仿佛进入了新房市场的转型期,品牌之争一触即发。2019年,楼市半年报终于出炉!沈阳楼市在上半年的风云变化中,成绩如何?
量价齐升 品牌之争愈演愈烈近日,房谱网发布2019年沈阳房地产半年报,数据显示,2019年1-6月,沈阳房产市场持续升温,上半年累计销售商品住宅面积685万㎡,同比增加1%;累计销售额707亿元,同比增加14%。可谓“量价齐升”。
亮眼的成绩中,50强房企销售面积占比达到全市销售面积的80%,销售额占到全市销售额的81%,市场集中度进一步增强,品牌知名度对市场影响和带动将越来越明显。
房企销售排名中,纵观50强,名次升迁的房企很多,其中进步最大的当属大悦城控股,去年未进前50,今年排名第11位。融创,中海,华润,龙湖,美的,皆有不同的程度提升,融创更是从去年的第10位,跃升三甲。
南征北战 浑南沈北针尖麦芒最新出炉的2019上半年沈阳商品住宅销量排行榜中,万科、中海、融创位居销量三甲,其中万科以46.94万平的销售面积位居销量榜冠军,中海和融创分别以44.38万平、34.76万平的销售面积位居二三。
区域排行中,浑南沈北,道义全运一南一北,针尖对麦芒。上半年,沈阳区域三甲销售面积皆超百万平。浑南区以177万平销售面积的绝对优势领先,沈北新区以133.76万平的销售面积位居第二,于洪区以102.97万平的销售面积位居第三。
板块竞争中,道义板块表现光彩夺目,以单板块超百万平米的优势遥遥领先,牢牢占据冠军位置;全运以90.13万平米的销售面积位居亚军;铁西经开区以51.51万平米的销售面积位居第三。
改善当道 高端市场压力增大数据显示,1-6月,除了60平以下,60-90平,300平面积段销量同比呈现负增长之外,其他面积段的产品销量均显著提升。其中180-220平面积段销量同比增长30%,220-260平面积段销量同比增长26%。
值得关注的是,1-6月别墅销量同比增加3.8%,龙湖香醍漫步、新希望紫檀山、金辉江山云著斩获别墅销售前三甲;120-144㎡户型销量同比增加25%,中海城、中海半山华府、万科西华府分别夺得冠亚季军。
2018-2019年,土拍市场火热程度有目共睹,2019下半年,不少品牌房企高端项目必将发力,如刚刚开盘的恒大四季上东及龙湖舜山府,首开成绩斐然,楼市下半场必然不可小觑;更多产品过硬品牌实力超群的产品扎堆入市,改善市场竞争压力将更大。
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