荆州买房小知识｜共有产权住房是什么？如何申请？可以买卖吗？

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。 

共有产权房的价格、产权份额分配情况？

⑴价格

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

⑵产权份额分配

征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）

⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）

⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

⑵申请家庭有住房转出记录的。

⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

共有产权住房的申请流程？

目前，共有产权住房申购需要在房管局的官网上申购，具体步骤如下：

①网上申请：首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。

②审核：市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。

③摇号：房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

④选房：提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。

⑤购房确认：开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。 

共有产权房可以出租吗？

共有产权房是可以出租的，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。优先面对保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。 

共有产权房可以买卖吗？

①购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。

②购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，此后出售将不再受限制。

转让次序如下：

①购房人向原分配区住建委提交上市申请，明确出售价格。在同等的价格条件下，代持机构可以优先购买。

②如果代持机构放弃优先购买权，可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

③也可协商后共同向其他符合本市限购条件家庭转让房屋，新购房人取得商品住房产权，购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。 

目前随着荆州市场房价的稳定，各大楼盘的优惠政策的推出，相信这个时候买房能获取不错的优惠。