【天为地市】20387元／㎡!东实集团7.6亿+配建7%商品房成功抢下虎门赤岗2万㎡商住靓地!

东莞市公共资源信息网显示：编号为2019WG020号：虎门镇赤岗社区 ，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)7月9日11时58分截止挂牌报价，经83轮报价（共有12家公司参加竞投），该地块最终由东莞市旗山投资发展有限公司以“76428 万元（折合楼面地价19355元/㎡）+配建7%商品住房计容面积）若去掉2000㎡的公配门诊部面积，则可售楼面地价为20387元/㎡。【已达到最高限价76428万元】竞得。

东莞市旗山投资发展有限公司为东莞市实业投资控股集团有限公司（即东实集团）全资子公司。

【2019WG020地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：虎门镇赤岗社区

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城市用地/70年、商服用地/40年

占地面积：21230.04㎡

建筑面积：42460.08㎡

容积率：1.0<R≤2

建筑密度：≤30

出让方式：限价+竞配建（配建最高占计容面积15%）

起始价：53500万元

折合起始楼面价：12600元/㎡

地块最高限价:76428万元

最高楼面价:18000元/㎡。

【竞拍规则】

1：采用最高限价+竞无偿配建+终次报价方式。

2:地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

3：成交后90日内由东莞市虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

4：以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房比例达15%。

5：其中根据公建配套要求，地块一需配套建设建筑面积2000㎡门诊部。

【地块及周边概况】

2019WG020地块占地21230.04㎡，容积率2.0，总建筑面积42460.08㎡（其中商业占5％，住宅占95%），还需要配建2000㎡门诊部。起拍总价53500万元，起拍楼面价12600元/㎡，最高限价76428万元，最高楼面价18000元/㎡（未剔除配建）。剔除配建后，最高楼面价可达21176元/㎡。

2019WG020地块出让预告牌：

地块位于虎门镇赤岗社区环莞快速旁，两宗地块分开拍卖，其中地块一（俗称大地块）占地面积21230.09㎡，地块二（俗称小地块）占地面积19613.98㎡。

地块规划四至:地块西侧现状为工厂规划居住，东侧为空地规划为商业用地，北侧现状为家具厂规划居住，南侧现状空地规划为住宅用地，片区目前土地储备多为丰富现状多为空地，从控规图上看规划多为住宅用地，未来居住氛围还是不错的。

宗地南侧均为万恒通家具厂，北侧为未开发空地。地块2公里范围内有农贸市场、陈村市场、赤岗商圈，5公里范围有万达商圈，商业配套较为便利。

地块实景图：

在教育方面及休闲配套方面优势较突出，其周边聚集了乐辉生态幼儿园、育幼幼儿园、协恩幼儿园、红星学校、赤岗小学等学校，还有鲫鱼岗水库在其旁。以上配套均围绕在3公里范围内，但在医疗配套方面较不完善，距离医院较远，还需注意的是西北侧山顶上有坟墓，对高层景观视野有所影响。

周边道路图：

【虎门镇楼市】

地块位于虎门镇郊区，该区域过去以工业规划为主，目前形成较多中小规模工厂，未来规划为郊外产业配套区及居住区，将会形成一定的居住氛围。

地块周边有中惠悦峰花园、御荷花园、丰泰·悦榕东岸、丰泰·东海城堡、丰泰·东海山庄等社区群，居住氛围逐渐浓厚。

目前，虎门镇在售项目有丰泰·湾区风华世家、虎门滨海城、虎门印象、虎门·君悦东方等，洋房均价在20000-25000元/㎡之间。在租房方面，中惠悦峰花园建面约87-102㎡3房租金在1500-2000元/月。如是按出售价格，中惠悦峰花园建面约87㎡的精装3房可卖至160万元。

【虎门近年土拍成交一览表】