中交地产换防，几多薪酬差？

乐居财经 林振兴 发自北京

很意外，耿忠强离开了中交地产（000736.SZ），他任总裁不足十个月。

此时，正值2019年半年成绩单公布的当口，高层变动显得敏感。

7月14日，中交地产发布2019年半年度，预计上半年归属于股东的净利润约9200万元，同比下降83.01%。次日，中交票跌幅5.92%。

理由一笔带过，业绩变动主要因为本报告期房屋交付面积较上年同期减少，导致结转的利润减少。翻译一下，就是供货很少。

在任期内，耿忠强的表现差强人意。2018年上半年，中交地产营业收入31.8亿元（同比增285.1%），净利润3.03亿元。这是他的前任杨剑平的功绩，香港上市新贵中梁控股董事长杨剑的胞弟。

但这丝毫不妨碍耿忠强的事业发展。

四天前，7月10日，耿忠强从北京远赴杭州，出任绿城中国（3900.HK）执行董事兼执行总裁。虽谈不上加官进爵，但年薪大幅上升。

“三级”变“二级”管控

这几年，中交地产的高管变动，像走马灯。

老中交孙国强想干一番成绩，曾试图引入民企中交地产，但无疾而终。

2018年5月，温州老板杨剑平离职，他原本希望入主这家央企上市公司，实现市场化混改，但最终还是挂靴而去。他为中交地产整整打了两年工，在他的任期内，中交地产曾赢来短暂的春天。

杨剑平卸任的四个月后，孙国强也对外宣布不再担任中交集团董事长。不久，他选择下海，在一家民营资产管理公司做了创始合伙人。

据知情人士向乐居财经透露，在央企工作30年离开，老孙应该是呆得很憋屈，“走为下策”。

此后，赵晖接任，耿忠强则被聘任为中交地产总裁，两人组成“中交地产”新一届的领导班子，试图让中交房地产集团和中交地产相互配合，壮大中交地产系的房地产板块。

除了中交地产，中交房地产集团旗下还囊括了中交房地产控股的绿城中国，被托管的中交置业，边缘化的中房集团，不涉足国内地产的中交，作为房地产开发金融支持平台的中交鼎信，鲜有曝光的北京联合置业。

47岁的耿忠强是施工口企业出身，高级会计师，内部自称为“融资专家”，翻开其履历，他原先最早是中国房地产开发集团公司总会计师，并没有具体从事房地产开发业务的阅历与经历。

去年9月，赵、耿二人上台后，便开始大刀阔斧改革，小到公司和打卡考勤，大至中交地产内部组织架构体系调整，将“总部—区域—城市” 三级架构改为“总部—城市”两级架构。

据消息灵通人士透露，中交地产人力负责人为完成年度任务指标，开始了大裁员，“有员工收到一次性补助就被裁减，有的员工则是被迫调整到总部或是分流至城市公司。”

此前，城市公司关于拓展拿地项目等流程审批，中间有“区域公司”可以作为保障、规范市场拿地行为，当撤区域公司后，变为直接由城市公司输送至总部，进行决策和评估。

另一方面，中交地产总部的重要职能部门和关键岗位的领导短缺，甚至有很多部门没有正职，只有三五普通经理、主管人员，但却需要直接拍板决策管理城市公司的五六十个项目，包括运营、营销、商业、成本等关键业务。

这导致耿忠强自己的办公桌上，积压着大量的久拖不决的人事和非人事文件，造成了中交地产行动迟缓，决策效率低下，业绩一路下滑。

“553计划”画饼？

在中交地产年度经营会上，耿忠强曾宣布了一个“553计划”，“2019年完成200亿元销售额，三年内做到500亿元，五年做到1000亿元。”

由于中交地产2019上半年的销售数据尚未公布，但从预报的业绩并不理想，归母净利下降超过83%。有消息人士透露，中交地产2019上半年销售额仅有60亿元左右。但有第三方机构显示，中交地产的这个数字是139.7亿。具体是多少，惟有等它的半。

而在前任温州老板杨剑平的任职期间，虽然他引导下的一场民企混改央企的计划流产，但2017至2018年却是中交地产市场化和专业化较为成功的两年。

彼时，孙国强明确，“中交房地产集团的任何人，不要干预中交地产的业务管理”，而是从市场引进民间资本进行混改，任职业经理人为贤，充分授权杨剑平，让他掌握中交地产的船舵。

杨剑平拿业绩说话，每天从早到晚都在开会，还将中梁地产成功的秘籍——“项目运营团队跟投机制”带到中交，让员工对“财富”的渴望与其自身的“价值”划上等号。

在2018年，中交地产交出了一份亮丽的成绩单：2018年公司营业总收入89.48亿元，较上年同期增长42.91%，实现利润总额15.42亿元，较上年同期增长47.07%，实现归属于上市公司股东净利润8.10亿元，较上年同期增长36.69%。

这些数字，杨剑平功不可没。在2018年中交地产年报上，还挂出了杨的名字和报酬，数字是186.35万元。

薪酬“剪刀差”

中交地产的“553计划”，令中交集团党委副书记、总经理宋海良寄予厚望。

7月3日，宋海良深入中交房地产集团考察，并开展“不忘初心、牢记使命”主题的调研，当问及中交地产的业绩时，他表现出不满。

作为中交地产总裁，耿忠强难辞其咎，离年底200多亿的任务差距甚大。恰逢中交地产系人事大换防，于是，耿忠强与绿城中国执行董事兼执行总裁进行调换。

耿忠强走马灯去绿城赴任，分管投资，从中交地产总裁摇身一变成绿城中国执行总裁，名义上是换岗，实则本人收入大幅提高，赚取了丰厚的薪酬。

乐居财经获悉，“耿忠强在中交地产年薪为190万元，去了绿城后将变成740万元，这还不算年底奖金分红，总计年收入可能超过千万元”。

因企业性质等不同，中交地产与绿城中国的薪资方面存在极大的剪刀差。2018年，耿忠强在中交地产的薪资仅为29.7万元——当时他是中交地产的董事，而李永前在绿城中国的薪资为1515.4万元，包括袍金、薪金、退休福利和奖励款项等。

梳理中交地产派往绿城每位高管的薪资，其薪酬实现了“暴涨”。刚辞任绿城中国联席主席的刘文生，在2018年酬金高达2248.9万元，甚至有圈内人士调侃：中交地产系高层集体去绿城赴任，“赚高工资，没有风险，压力小”。据年报，2018年绿城中国营业收入为603.03亿元，而中交地产营业收入为89.48亿元。

李永前回归中交地产，接替耿忠强任中交地产董事兼总裁，下半年他的“压力山大”。毕业于郑州大学的李永前于2014年1月加入中交集团，他拥有丰富的房地产开发经营和管理经验。

有消息称，李永前有可能被任命为中交地产党委书记。或许，中交地产系下半年还将会有一波人事动荡。另悉，耿忠强在绿城中国的具体分工尚未公开。