今年以来,在中央“房住不炒”调控精神指导下,各地继续因城施策、一城一策,落实城市政府主体责任。特别是3月份出现的楼市“小阳春”引起了警觉,高层频繁喊话稳定市场预期,热点城市被住建部预警提示,地方政府密集收紧调控政策,使得持续了两个月的“小阳春”有所退烧,房价、销售等多项指标明显降温,整体市场趋于平稳。
业内人士认为,“因城施策”是未来长久的大的政策方向,各地政策可选但“稳房价、稳地价、稳预期”的目标不能变,“房住不炒”新定位不是管短期,而是管长远,管政策,不仅仅是对末端购房者的要求,而是对住房房地产全产业链的要求。在这样的背景下,全国房地产市场下半年或震荡式降温并逐渐趋稳,未来房企需走高质量发展之路。
频繁喊话密集调控
为市场降温
虽然年初楼市延续了去年底的低迷,市场对今年预期并不乐观,但在部分城市房地产调控政策出现微调、多次降准后信贷边际放松、多地放宽落户限制的背景下,市场预期开始发生变化,部分前期房价调整幅度较大的一二线城市前期积压的需求开始释放。
3月份,全国房价上涨城市数量增加,价格全面上涨,部分城市量价齐升,房地产开发投资和销售指标增速均有明显反弹,同时,部分二线城市土地市场升温,“地王”再现,而且典型房企的融资总额也出现大规模反弹。这种“小阳春”现象延续到了4月份,而二线城市土地市场的火爆行情更是持续到了5月份。
3月开始的房地产“小阳春”引起了警觉,高层开始频繁“喊话”稳定预期并出手调控。仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位,住建部更是在1个月之内两次对房价、地价波动幅度较大的共10个城市进行预警提示;在大城市放宽落户限制引发调控放松猜想后,国家发改委明确回应称“放宽落户不等于放松对房地产的调控”;当房企密集融资、在二线城市疯狂抢地后,央行明确表示“房地产调控和房政策的取向没变”,银进一步发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。
与此同时,各地政府及时落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,合肥、长沙、西安、南京、丹东、苏州、杭州等热点城市均收紧了调控政策,苏州更是10天内三度加码调控。据中原地产研究中心统计,4、5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过百次。正是在政策高压下,年初资金宽松导致的全国楼市“小阳春”在5月份开始明显降温,继房地产投资、销售等多指标增速明显回落后,全国二手房价格涨幅全面放缓。贝壳研究院的数据显示,二季度重点城市二手房市场月均成交量比3月减少21.5%。
调控基调不变
上半年,高层频繁喊话并出手调控或出于对房地产金融风险的担忧,银保监会主席日前在(
,)上直指居民家庭负债率过高、过度融资等问题,又为当前的房地产市场泼了一盆冷水。对于下半年的政策走向,上海易居房地产研究院副院长杨红旭对证券时报记者表示,下半年政策面基本上保持平稳,一城一策会继续落实,但是对于全国主要城市的房价、地价控制目标还是不变的,凡是有比较热的城市就会受到警示或约谈,从而被迫进一步收紧政策。另外,大部分弱二线、三四线城市的房价、地价也有控制目标,但是相对宽松一点,而且这类城市下半年楼市降温之后,地方政府调控政策可能会稳中略松。
值得注意的是,近期三四线城市湖北恩施市房协发出房价“止跌令”,被认为反映出政府部门“托市”的思路。在中原地产首席分析师张大伟看来,整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。
对于下半年的市场走势,杨红旭认为,全国房地产市场下半年或是震荡式降温态势,全国、二手房销售的量能相比今年二季度“小阳春”会有萎缩,即成交量会萎缩,价格稳中趋跌,同时又有分化,东部地区有些城市楼市降温两年左右了,价格有一定下跌的城市会企稳,像厦门、北京、上海、环京地区下半年是企稳筑底状态,全国大部分城市下半年应该是探底状态。
贵阳楼市迎来小幅回暖,上周商品房成交量价齐升 日前,铭腾机构发布上周(6月17日至6月23日)西南楼市行情。其中,贵阳市上周商品房供应11.82万平方米,环比下降36%,成交11.51万平方米,环比上涨12%。贵阳楼市在经历连续3周的成交量下降后,上周迎来了小幅回暖。据相关平台发布,上周全国30城商品房成交继续回升,同环比均上涨,各线城市成交量环比仅二线城市下跌,同比各线城市成交量全面上涨。具体到各级别城市,一线城市商品房成交整 ...【详细】
社保丨@所有吉林人,2018年社保补贴开始发放! (搜索“fang-zhuozhuo”,加小编微信进入吉林特价房微信群,和众多群友high聊楼市!)从4月1日起,全市符合条件的参保人员可以领取2018年度个体续保人员缴费补贴啦!2018年,为了推进我市全民参保登记计划的实施,切实落实全市养老保险助保激励机制,进一步扶助个体缴费人员持续按年缴费,市政府下发了《关于向全市个体缴费人员发放缴费补贴的通告》(吉林市人民政府通告[2018]2 ...【详细】
案例丨3个50m2小户型空间,个个都很吸引人! 小型空间有许多方式可以为小型公寓的想法增添宽敞空间,并创造出吸引人的舒适住宅。你喜欢让你的小房间看起来大而轻松吗?看下面的三个家庭装饰技巧设计理念,白色装饰,彩色装饰,无重量,透明或半透明的房间隔板,天花板下的储物架和橱柜,巨大的镜子和柔和的对比,是将小房间变成明亮时尚内饰的现代理念。1 ...【详细】
低价预警,阳光丽城8500,买它! 阳光丽城29,30,32,33,36,37,38,39#拿证,共514套住宅,主推85-138平户型,均价8500元一平,29#30#36#37#27层,两梯三户,32#、33#、38#、39#18层,两梯三户。认筹时间:5月29日-5月31日。这个项目,大家已经非常了解了,品质虽然比较一般,但是价格优势明显,比起周边房价,阳光丽城简直是吐鲁番盆地,不买,就再也没有了。项目配套实景等, ...【详细】